Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda paydaşların sahip olduğu önalım hakkı kullanımına ilişkin bedel belirleme düzenlemesini iptal etti. 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan kararla, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesinde yapılan değişiklikler yargı denetiminden geçti.

Önalım Hakkında Yeni Dönem

Daha önce 7571 sayılı Kanun ile getirilen düzenleme, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın tapudaki satış bedeli yerine, hâkim tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden ödeme yapmasını zorunlu kılıyordu. AYM, bu düzenlemedeki rayiç bedel ifadesini Anayasa’ya aykırı bularak iptal kararı verdi.

İptal Edilen Diğer Hükümler

Mahkeme, rayiç bedel düzenlemesinin yanı sıra Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan kesin süre ve gecikmeksizin ifadelerini de iptal etti. Ayrıca 7571 sayılı Kanun ile eklenen geçici 1. maddenin ikinci fıkrası da iptal kapsamına alındı.

Mülkiyet hakları arasındaki dengenin korunması gerektiğine dikkat çeken AYM’nin iptal hükümleri 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar mevcut yasal düzenleme uygulanmaya devam edecek.

Gazete Pazar’ı Google’da Tercih Edin

G Tercih Edilen Kaynaklar'a ekle